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4月深圳二手成交上涨7成但仍未破2000套

  刚刚过去的深圳4月二手楼市冒出了“小阳春”的苗头,过户量环比出现了7成的涨幅,同时二手带看量和新增客户量环比3月也有所上涨。

  但是二手住宅过户量仍处于1800+套的低位,未破2000套,市场还需要更多实际性的政策来激励。

  4月29日,深圳今年首批集中供地开拍。8宗地块总出让面积32.11万㎡,超20家房企参与竞拍,最终全部成功出让,揽金193.3亿元。可以看出房企的信心稍有回升,4月的预售数据也有所体现。

  乐有家研究中心数据显示,4月全市新增住宅预售面积30.3万㎡,预售套数3291套,环比上涨174%。开发商积极在4月入市也是为了迎接“五一”的看房潮,在5月开一个“好彩头”。

  4月深圳一手楼市成交没有明显变化,维持在2800套的水平。乐有家研究中心数据显示,4月全市一手住宅网签量为2851套,环比持平。

  而“五一”假期的成交数据,可以密切关注接下来1-2周的深圳一手住宅网签变化,能较为准确地反映出真实的假期楼市。

  罗湖、盐田、龙岗、龙华、坪山、大鹏和深汕合作区的一手住宅网签量环比呈现上涨,其余区为下跌。其中龙华和大鹏的涨幅较大,宝安的跌幅则比较明显。网签量第一的是南山,4月一手住宅网签700套,龙华以607套紧随其后。

  乐有家研究中心数据显示,4月全市二手住宅过户量为1860套,环比涨幅已达到近7成,但还没有突破2000大关。以目前趋势来看,5月的过户数据有希望回到去年年底水平。

  价格方面,4月深圳二手成交价环比微涨1%,同比仍是下滑态势,跌幅2%。自2021年7月开始,深圳二手房价就处于下行态势,累计跌幅已经超过10%,底部区间持续近1年。

  各区二手住宅过户量环比涨幅均超过5成,其中龙岗过户517套,环比上涨85%;宝安过户358套,环比上涨51%;福田过户357套,环比上涨72%。

  在全国多部门长达2个月的积极信号释放下,部分深圳业主的信心有所回升。4月深圳全市挂牌均价结束下跌,环比微涨。福田的中心区、车公庙,龙岗的木棉湾,罗湖的蔡屋围,南山的中心区、白石洲等业主报价环比也出现1%-2%的上涨。

  楼市回暖业主先行,市面上的笋盘越来也少,指导价房源更是可遇而不可求,刚需客户更应该抓紧看房淘笋的步伐了。同时也提醒业主,当前深圳楼市活跃度仍处于历史低位,保持理性报价更有利于成交出售。

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